根据(jù)润泽科技于4月17日晚间披露的公告，公司于4月16日召开相关会议，审议通过了《关于全资子(zi)公司润泽科技发展有限公司开展公(gōng)募(mù)REITs申报(bào)发行工作的(de)议案》，同意全资子公司润泽发展以国际信息(xī)云聚核港（ICFZ）项目—数据中心A18建设项目(mù)及(jí)其附属设施设备，作为发起设(shè)立公开募集(jí)基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（REITs）的底层资产，开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。

据悉，前述基础设(shè)施项目位于河北(běi)省廊坊经(jīng)济(jì)开发(fā)区梨园路2号，投产机(jī)柜(guì)数量5897个，上架率(lǜ)达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为原始权益人，拟将(jiāng)其持有的基(jī)础设施(shī)项目以(yǐ)适(shì)当的方式剥(bō)离(lí)至专门持有基础设施项(xiàng)目的项(xiàng)目公司，润泽发展持有项 目公司100%股权(quán)。润泽发展将作为(wèi)基础设施项(xiàng)目的运营公司。

该基金产品拟(nǐ)定南方基
金为基金管理人、华泰联合(hé)证券(quàn)为(wèi)财务顾问，并拟(nǐ)申请在深交所上市交易，基金期限以最终获批文件为准。基金规模参考资(zī)产评估结(jié)果，需根(gēn)据最终发行(xíng)结果确定(dìng)。

润泽科技表示，本次交(jiāo)易尚(shàng)需提交公(gōng)司股东大会 审议。目前该基础设施REITs仍(réng)处于待申报阶段，尚需相关监管机构审核(hé)同意，交易条款(kuǎn)、时间安(ān)排、最终设立(lì)方案等尚未最终确定。公司将积 极与(yǔ)相关监管机(jī)构保持沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料等工作，并根据申报进 展情况(kuàng)及时履行信息披露(lù)义务。

有利于盘活优质存 量资产

资料显示，润(rùn)泽科技是国内领先的综合算力中(zhōng)心领域科技公司，主营业务包括IDC业务和AIDC业务。近年来业绩表现(xiàn)稳健，2023年(nián)实现营(yíng)收43.51亿元，同比增长60%；实现归母净利润17.62亿元，同比增长47%。

截至目前(qián)，公(gōng)司已在京津冀·廊坊、长三角·平湖、大湾区(qū)·佛 山和惠(huì)州、成渝经 济圈·重(zhòng)庆、甘肃·兰州和(hé)海南·儋州等全国6大区域建成了7个AIDC智(zhì)算基础设施集群，基本完成了全国(guó)“一体化算(suàn)力中心体系”框架布局，全国合计规划约61栋智算中心、32万架机柜。

润泽科技(jì)表示，此次发行公募REITs产品(pǐn)有(yǒu)利于公司盘活优质(zhì)存量资产(chǎn)，提前收回经营(yíng)投资及兑现收(shōu)益，提升资产周转速度；同时拓宽(kuān)公司的融(róng)资渠道，增强(qiáng)公司滚动投资能力(lì)，保障公司(sī)健康(kāng)长远可持续发展。

截至
发(fā)稿，润泽科技每股报28.23元，最新市(shì)值为486亿元。

公募REITs市场持续扩容(róng)

记者(zhě)注(zhù)意到，如果前述产品成(chéng)功发行，或将成为业内首(shǒu)个数(shù)据中心(xīn)项目公(gōng)募REIT产品。

2021年7月，国(guó)家发改委发(fā)布的(de)《进一步做好基础设施领域(yù)不动产投资信托基
金试点工(gōng)作的通知》便已将新型基(jī)础
设(shè)施纳入试点(diǎn)范围，具体包括数据中心类、人(rén)工 智(zhì)能项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络(luò)项目，智能交通、智 慧能源、智慧城市项目。

不过，截至目前，已上市(shì)的 产品中还未出现新基建类项目。天风证券数据显示，截至4月19日，上(shàng)市REITs发(fā)行规模
达1106亿元，共发行35只。底层资产包括园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施、能(néng)源(yuán)基础设施、仓储物流、保(bǎo)障性租赁住房、生态环保、交通基础设(shè)施和消费基础设施。

4月19日，中国证监会发布关于资本市场服务科(kē)技企
业高水平发展的十六(liù)项措施。其中明确(què)指出，支持有条件的新基(jī)建、数据中心等(děng)新型基础设施以及
科技(jì)创新(xīn)产业园区等(děng)发行科技创(chuàng)新(xīn)领域(yù)REITs，拓宽增量资金来源。

北京一位公募人士表示，新“国九(jiǔ)条”明确(què)提出，要(yào)推(tuī)动债券和不动产投(tóu)资信托基金（REITs）市场高(gāo)质量发展。从已公(gōng)布(bù)的(de)一季报数据看，公(gōng)募REITs产品三大业绩指标均超预期达成，2024年(nián)开(k首个！近500亿龙头官宣，拟申报！āi)局平稳(wěn)。近期，在相关(guān)政策的积极引导下，润泽科(kē)技等公司开始(shǐ)布局。未来新型基(jī)础设施类产品有望持续扩容
，进一步丰富底层资产类型，提升资本市场服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)能力。

另据中泰证券统计，截至4月21日(rì)，共有21只(zhǐ)REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园(yuán)类REITs、4单清洁能源(yuán)REITs、4单仓储物流REITs、3单消费(fèi)类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。

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