新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作

4月29日晚，新湖中宝(600208)发布2023年年报。公司(sī)实现营(yíng)业收入172.1亿元，同比上升33.42%；实现(xiàn)净利润22.20亿元，同比增加24.89%；归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，同比下降12.19%；基本每股收益0.19元。

同日发布的2024年一季报显示，新湖中(zhōng)宝一季度(dù)实现营业收入22.43亿元，同比增长610.24%；归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润3.72亿元，同比下降47.45%；扣非净利润8.59亿元，同比增长51.17%。

营收逆势增长负债(zhài)继续降(jiàng)低

作为老牌(pái)房企，在房(fáng)地(dì)产市场持续深度调整的(de)大背景下，新湖中宝去年营收还能逆势(shì)增长超33.42%，属实(shí)难得。公司去年净利润下滑(huá)，主要系公司遵(zūn)循谨(jǐn)慎性原则，对部分开发(fā)项目和部分投资项目计提了(le)减值准(zhǔn)备(bèi)14.86亿元。若剔除资产计划这部分影响，公司净利(lì)实(shí)际上是逆势增(zēng)长(zhǎng)。

去年，新湖(hú)中宝根据(jù)地产项目开发周期(qī)，全年实现合同销售面积28.21万平方米；合同销售收入29.25亿元。实现结算面(miàn)积68.43万平方米，同比(bǐ)下降37.98%，结算收入183.85亿元，同比增加33.29%；结算均价26869元/平方米，结算毛利率40.01%，同比(bǐ)提高6.87个百分点(diǎn)。

土地储备方面(miàn)，新湖中宝拿地较为谨慎，去(qù)年新增土地储备10.06万平方米，新增建筑面积24.36万平方(fāng)米。新开工面积20.40万平方米；新竣工面积91.76万平方米(mǐ)。

年报显(xiǎn)示，新湖中宝在上海等核(hé)心都市圈的优质项目进展顺利。新湖明珠城三期项目顺利完成交付，天虹项目已于2024年4月取得(dé)预(yù)售许(xǔ)可证，进入(rù)销售阶(jiē)段。亚龙项目已(yǐ)取得一期全部工(gōng)规证、桩(zhuāng)基围护工程施工证及(jí)西高区主体结构施工证，目前西高区1至6号(hào)楼进(jìn)入主体(tǐ)全面施工阶段，预(yù)计将于2024年年内进入销售阶段。乐清“新湖·金色海湾 ”项(xiàng)目于2024年4月首开再现“现象级”的热销，首日劲销9.6亿元。

近年来，房地(dì)产行业的高(gāo)负债率(lǜ)备受外界关注。年报显示，去年新湖中宝坚(jiān)持(chí)稳健的财务策略。截至报告(gào)期末，公司账面资产负债率60.6%，同比下降5.69个(gè)百分点；扣除预(yù)收类款项后的资产负债率为53.64%，负债率继(jì)续在行业中保持中等偏低水平，也低于“三道红线”剔除预收款后(hòu)的资产负债率不(bù)超(chāo)过70%的(de)要求。

截至期(qī)末，新湖中宝货币资金余额(é)59.34亿元；有息负债合计321.72亿元，占总资产的29.02%，同比减(jiǎn)少20.28亿元(yuán)。其中(zhōng)，有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负(fù)债合计111.97亿元，占比34.80%，一年以上有息负债209.75亿元，占比65.20%，长短期债务比1.87，保持了(le)债务结构的稳定(dìng)；按(àn)融资机构分：银行借款(kuǎn)占比67.40%，公司债占比20.34%，其他类型(xíng)借款占比12.26%。

虽然地产行业融资环境严重收缩，但新湖(hú)中宝(bǎo)凭借稳健的财务策略，去年获得(dé)了(le)30家银行的授信，授信总(zǒng)额(é)488亿元；申请发行规模不超过20亿元的(de)中期票据获得批准，并于7月成功发行2023年(nián)第一期中期票据，募集资金7亿元(yuán)。同时，公司获批准予发行面(miàn)向专业投资者的公司债券30亿元(yuán)。

总体(tǐ)来(lái)看，新湖(hú)中宝采取稳杠(gāng)杆和优结(jié)构的融资(zī)策略，在较为严峻的行业(yè)环境下(xià)确保了资金(jīn)安全和良好的信用记(jì)录。也充分体(tǐ)现了金融机(jī)构和资本市场对公司的认(rèn)可和支持，有利于公司拓宽融资渠道，优化资本结构。

国资入股推动(dòng)深化合作

面(miàn)对房地(dì)产行业的持续调整，新湖中宝近年来转型布局的高科技投资领域，包(bāo)括(kuò)先后入股了杭州趣链科技(jì)有限公(gōng)司、杭州宏华数码科技(jì)股(gǔ)份有限公司、杭(háng)州富加镓业(yè)科技有限公司等，部分(fēn)投资标的已经成功(gōng)在A股或H股上市。

如今，新湖中宝的高科技投资(zī)已进入回报期。年(nián)报显示(shì)，2023年是新湖中宝投资(zī)回收规模较大(dà)的一(yī)年，通过分红、变现回(huí)笼(lóng)资金合(hé)计近50亿(yì)元(yuán)。其中(zhōng)，万得信息回购新湖中宝持有的万得信息股份，此次(cì)交易产(chǎn)生处置收益6.30亿(yì)元；同时(shí)，新湖中宝去年还减持了部分所(suǒ)持的宏华数(shù)科的股份，兑现部分(fēn)投资收益(yì)。

值得一提(tí)的(de)是，2023年2月，为了进一(yī)步(bù)全面深化合作，推(tuī)进公(gōng)司转型，优化公司股(gǔ)东架构，新湖集团(tuán)与衢州国资旗(qí)下衢州市(shì)新安财通智造股权投资合伙企业(有限合伙)（签署了《关于新湖中宝股份有限(xiàn)公司之(zhī)股份转(zhuǎn)让协议》。2024年1月，为进一步优(yōu)化公司股东架构、全(quán)面推进公司混合所有制改(gǎi)革，新湖集(jí)团及其(qí)一致行动人(rén)恒兴力与衢州方再(zài)次签署了《关于新湖中宝(bǎo)股份有限公司之股份转让协议》。

两(liǎng)次股权转让若顺利完成(chéng)，新湖集团及(jí)其一致(zhì)新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作行动人持股比例降至28.39%；衢州国资方面(miàn)将合计持有28.54%的股份，成为(wèi)上市公司第一大(dà)股东。上述股权转让推进顺利，已分批次在执行(xíng)股权过户，截至目(mù)前，衢州国资方面(miàn)已合计持有15.68亿股，占新湖中(zhōng)宝总股本18.43%。

年(nián)报指出，经过衢州国资与公司三年的深入合作，特别是引入衢州国资股东后，衢州工业的国有制度(dù)优势和公司既有的机(jī)制优势相结合的混合所有制股权架构(gòu)，不仅有利(lì)于双方结合(hé)各自优(yōu)势，进(jìn)一步增强公司竞争实力，而且有利于(yú)争取地方政策(cè)支持，全面深化合(hé)作，推动公司长远发展以及转型目标的实现(xiàn)。

比如说，新湖(hú)中宝与衢州国资(zī)方等投资(zī)的衢州(zhōu)市衢发瑞新能源材料有限公(gōng)司，布局新能源(yuán)电池产业链(liàn)。旨在利用衢州新材料产业集聚优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，建成后(hòu)有望形成(chéng)年产40万(wàn)吨新型高(gāo)性能负极材料的生(shēng)产能(néng)力，项目达产后有助于公司向高端制造业转型升级。

将持续提升资源整合加快转型

新湖中宝表示，新的行业环境对公司的竞争力提出(chū)来越来(lái)越高(gāo)的要求，公司将持续提升资源整合，加快推动转型，努力构筑符(fú)合(hé)公(gōng)司实际(jì)情(qíng)况的高质量发展模式。

根据2024年经营计划，在高科技投资方面，新湖中宝(bǎo)将聚焦新(xīn)领域(yù)、新(xīn)赛道，培育发展新质生产(chǎn)力。譬如(rú)，继续拓宽以趣链科(kē)技为核心的区块链生态圈；继续拓展邦盛科(kē)技的实时智能处(chù)理生态圈；深入推进(jìn)被投资企业数字化转型。

同时，聚焦重点战略领域，布(bù)局高端制造业。譬如，新湖中宝已于2021年迁址衢州(zhōu)，公司将充分利用衢州国资进一(yī)步入股的契机，依托衢(qú)州氟硅产(chǎn)业(yè)优势，加快产业(yè)升级和产融结合步伐，推(tuī)动公(gōng)司转型目标的实现。今年要(yào)重点做好衢(qú)发瑞项目的开工建设。

地产方面，新湖中宝表示，随着地(dì)产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环境愈加复杂(zá)多变，公(g新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作ōng)司将始终坚持顺势而为，加快地产业务的战略转型(xíng)。包括地产(chǎn)资产管理业务要积极拓展新模式；存量开(kāi)发要(yào)聚焦重点区域；高品质开发项目开发要坚持走“品(pǐn)质产品主(zhǔ)义”路线。

新湖中(zhōng)宝称，目前公司在上海为核心的长三角区域仍有较丰厚的土(tǔ)地储备，要加快开发节奏，聚焦产品和(hé)服务，做(zuò)好精(jīng)益经营，把握契机(jī)加(jiā)快开发节奏，进一步提升在上海、浙江(jiāng)等(děng)长三角经济发(fā)达区(qū)域的(de)规模、业绩和品牌影响力。

未经允许不得转载：東君御酒中华神酒天下第一酒酒中的劳斯莱斯,喝東君酒60变30 极品原料、天人合一、内外皆养、极致品位、色香味力、旷世享受、珍奇百草酿美酒、天地造化四海扬、盖世秘传历千秋、神奇美酒東君王新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作