降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编辑冯轶）自前一日美联储降息落地后，港股内房股已连续第(dì)二日拉(lā)涨，短线(xiàn)上行趋势(shì)有所加速。

　　截至发稿，美的置业（03990.HK）涨近10%，中国金茂（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双双(shuāng)涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万科(kē)企业（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来看，美(měi)联(lián)储降息(xī)落地后，市场对楼市在9月旺季的销售(shòu)预期有所提升。

　　值得注意的是，尽管最新公布的(de)9月贷款市场报(bào)价利(lì)率（LPR）维(wéi)持不变，并未满足市场跟随(suí)美联储降息的预期。但行业内仍对年内LPR继续下行保持共识。

　　上海易居房地产研究院副院长(zhǎng)严跃进认为，后续LPR下调的空间依然存在，这将(jiāng)有助于进一(yī)步(bù)降低房贷方面的(de)成(chéng)本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。

　　另(lìng)一方(fāng)面，受益降息带来的流动性宽松(sōng)预(yù)期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出(chū)现(xiàn)溢价拿地，突显行业信(xìn)心(xīn)有所回(huí)升。

　　9月20日，绿城中国旗下(xià)杭州(zhōu)浙凡置业以14.06亿(yì)元，较(jiào)底价(jià)溢价16.58%，拿下杭州市萧(xiāo)山城区一住宅地块(kuài)。

　　此(cǐ)外，同日贝壳旗下贝好家（成都）置业以高达42%的溢(yì)价率(lǜ)夺(duó)得成都单(dān)价新“地王”，总(zǒng)价约10.76亿元(yuán)，成交楼面价为2.73万元/平方米。

　　而(ér)在此之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走(zǒu)热。

　　9月12日，北京顺(shùn)义后沙峪镇地块仅获一(yī)轮报价(jià)，由懋(mào)源地(dì)产以43.2亿元底价拿下。南京(jīng)成交的(de)11宗宅地(dì)中，仅江宁区(qū)1宗溢价成(chéng)交，其(qí)余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。

　　9月(yuè)19日，上(shàng)海土地交易市场又发出第六批(pī)次土地出让公告，四宗地(dì)块总起始价达147.7亿元(yuán)，有望(wàng)延续土拍市场热度。

　　考虑到8月房企(qǐ)拿(ná)地(dì)意愿一度降至低点，随着宏观进入(rù)降息周(zhōu)期(qī)后，市场预期和行业周期反转的共振(zhèn)效应也(yě)值得(dé)留意。

　　中银证券认为，单就(jiù)行业来说，房价是当(dāng)前需重点关注的指标(biāo)，目前国内降息降准(zhǔn)预(yù)期明确，需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注“金(jīn)九银十”的反馈。

责任编辑：张(zhāng)倩

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