北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题(tí)：2024（第四届）中国楼(lóu)宇经济北京(jīng)论(lùn)坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国(guó)产(chǎn)业发展促进(jìn)会(huì)楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自(zì)全(quán)国的楼(lóu)宇经济专家大咖(kā)、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题(tí)，共话城市(shì)城区转型发展新逻辑和楼(lóu)宇经济(jì)创新 发展新模式。

　　北京朝阳文旅(lǚ)集团副总经理李鸣参加“场景(jǐng)城市，从空间(jiān)到场景的跃升与蝶(dié)变”主(zhǔ)题对话(huà)，以下为(wèi)发言实录：

　　说起朝阳文旅集团，成立时间不长，去年(nián)2月26号挂牌成立的，现在才(cái)一(yī)岁半多一点，朝阳文旅集团是由原(yuán)来朝阳区国 资一级企业，包括昆泰集团，以前是做商业地产开发的，主要(yào)做共建项目，还包(bāo)括朝阳公园、世奥公(gōng)司，东大桥路口的(de)地标，蓝岛，四家一级公司，还(hái)有一家二级公司，睿智德(dé)（音），在来广营地区的(de)北园龙湖天(tiān)街，一共五家单位整(zhěng)合而成设立了朝阳文(wén)旅集团。

　　从集(jí)团的定位来说，还是趋于文商旅体融合(hé)发(fā)展的平台，从现在公司(sī)拥有的资产规模来看，我们的类型包(bāo)括酒店、商业、写字楼、文化中心、影剧院等文化类设(shè)施。建
筑面积约150万(wàn)平米(mǐ)，我(wǒ)们的三大公园，朝阳公园(yuán)、奥森公园、温(wēn)榆河（音(yīn)）公园，户外面积(jī)大概1700万平米，17平方公(gōng)里，算是北京比较大的三(sān)个公园都在集团的(de)旗下，这些建筑空间，包括户外(wài)空(kōng)间(jiān)，跟文(wén)商旅体的产业发展提供了保障基础。

　　在产业的发展方面，把优质空间跟内容进行结合(hé)，从商业业态上来说(shuō)，跟太古集团(tuán)、影展，从文(wén)化方面来说，跟开心(xīn)麻花、开心音(yīn)乐(lè)、东方演绎(yì)、旅游、中(zhōng)青旅这些头部企业都有深度的合作，把这个空间和内容结合起来，也是为朝阳引入新商业 ，构筑新(xīn)场景(jǐng)，引领新消费，最(zuì)终也是(shì)想为朝阳多打造(zào)一些新地(dì)标(biāo)。

　　刚才您提到朝外片区城市更新，很荣幸
在过去两年，我们做了朝外城市更新，受到了(le)社(shè)会各(gè)界的广泛关注，包括一些认同，去年这个(gè)项目荣获了城市更新十大实践案例。朝外(wài)大街，以前从(cóng)市里(lǐ)面给它做过一个定位，叫北京市第三条市级商(shāng)业(yè)街，这个文件我在十几年前看到(dào)过(guò)，为什么(me)叫(jiào)第三条？西单、王(wáng)府井、朝外，给它的商业属性还是非(fēi)常强的。

　　2010年以前去过的朋友可能有印象，它也曾经繁荣过，在商业方面，从娱乐角度来说，当时的(de)钱柜、麦(mài)乐迪都是北京首家的，都位于朝外大街，从一 些(xiē)零(líng)售角度来说，百脑汇也是位于朝外，西边中关村北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标>，东(dōng)边百脑汇，随着商业迭代，这些业态慢(màn)慢衰落了(le)，在过去十年，朝外相对比较沉(chén)重。

　　我们(men)在2019年(nián)就开始谋划，把朝外所有的大的租户租期基本(běn)上拉齐了，拉(lā)成同一天，或者不差几天到(dào)期(qī)，我们做好了把整条街(jiē)基本腾空进行片区(qū)型改造的准备。因为我(wǒ)没有太多具体参与片区的
城市更新，知道今天有这么个(gè)话题，我还(hái)特意把前(qián)期 的策(cè)划，规划设计，甚至包(bāo)括工程的小伙(huǒ)伴，我昨天(tiān)把(bǎ)他们召集在一起，我说我听听你们对(duì)这个项目走到这(zhè)一步的感触，来自执行团队的感触，可能更接地气一些(xiē)，我还总结了一下。

　　首先他们感觉(jué)朝
外 这个项目真(zhēn)正的做到了上下一盘棋，这(zhè)个项目(mù)自启动开始，第一天区委区政府统筹领导，整个过程中(zhōng)，跟城市更新相关的委办局、朝外街道均是大力支持(chí)，一直在贯彻执行相应的决(jué)策(cè)，由(yóu)文旅集团落(luò)地实施，从头到尾，充分体(tǐ)现了政府统筹，国企平台多(duō)元参与的(de)局面，这个(gè)项目能够实(shí)现既定目(mù)标是首要的(de)保(bǎo)障。

　　第二(èr)，一张蓝图绘到底，根据朝外的一些特(tè)色优(yōu)势，我们集团在启动之初做(zuò)了非常(cháng)深入的研究，而且是有(yǒu)针(zhēn)对性的(de)，找(zhǎo)到了像ITKL、ACOM（5857等国际(jì)知名的合作伙伴，规划单位、设计单位(wèi)，加入我(wǒ)们项目中，非(fēi)常高标准(zhǔn)的做项目的策划定位，以(yǐ)产城融合的思(sī)路制定相应的规划设(shè)计方案，一直坚持以片区规划(huà)引领空间设计的理(lǐ)念(niàn)，这样把整个项目的设计工作做的非常扎实。我们(men)是整体规划、统一
规划(huà)，还会分析实施，保证它(tā)的一脉相承。

　　第三(sān)，多(duō)元主体共同机制。朝外(wài)片区更新充分发
挥了政(zhèng)府资金引导放大(dà)作用，鼓励激发很(hěn)多社会(huì)资本参与城市(shì)更新的意愿，整体项目，市区两(liǎng)级给到(dào)了1.2亿，但是这1.2亿(yì)主要投向(xiàng)城市更新的公共空间，翘动社会资本约10亿，带动作(zuò)用还(hái)是(shì)很强的，从(cóng)而让整个项目在改(gǎi)造的资金上面非常扎实的保障。

　　还(hái)有多元文化的融合，这也是(shì)团队小伙伴们感受比较深的，因为朝外其实是有文化的(de)地方，包括历史文化、老北京(jīng)的 胡同文化，后(hòu)来在(zài)整体实
施过程(chéng)中(zhōng)，把历史文化、老北京的胡同文化，包括潮流文化互相(xiāng)进行了融合，在多元文(wén)化(huà)融合碰撞的(de)过程中，对区域的活力激发有(yǒu)一定的作(zuò)用。

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