近日，成都、南京、无锡等多地(dì)进行土 地拍卖。

溢价近五成！成都新”地王”诞生ion>

据了解，成都推出16宗(zōng)宅(zhái)地，因故(gù)中止交易(yì)4宗，延期1宗，成交(jiāo)11宗。其中，仅有两 宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中， 由金茂以21.42亿元竞得(dé)的(de)锦(jǐn)江区林家坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼(lóu)面价高达24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王”。

另外，南京(jīng)推出(chū)的5宗宅 地和无锡推出的4宗宅地全部以底(dǐ)价成交。

中指研究院市场研究总监陈文静(jìng)接(jiē)受证券时报(bào)记者采访(fǎng)时表示，整体(tǐ)来看，成都高(gāo)溢价(jià)出让的地块土(tǔ)地(dì)质量高(gāo)，周边配套较为(wèi)完善，所处区域房地产市(shì)场短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业布局或深耕(gēng)意愿强烈 。从今年城市
土拍表现来(lái)看，除(chú)成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优(yōu)质地块房(fáng)企关(guān)注度也(yě)较高，部分地(dì)块刷新城市(shì)或(huò)区域(yù)最高楼面(miàn)价，二(èr)线城市(shì)土地市场分(fēn)化行情较为明(míng)显。在新(xīn)房市场信心尚未明显修(xiū)复前，土地市场点状高热(rè)、分(fēn)化加(jiā)剧(jù)现象(xiàng)预计短期(qī)仍(réng)将延续。

成(chéng)都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区(qū)迎(yíng)来三场土地拍卖，其中，仅首场(chǎng)土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因(yīn)故终止出让、1宗(zōng)地延期出让，最终，11宗地总成交金额(é)为 71.72亿元(yuán)。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止(zhǐ)出让溢价近五成！成都新”地王”诞生，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最(zuì)高，规划建筑面积约8.74万㎡，最(zuì)终经过81轮竞价，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价(jià)“地王”。

青羊区外光华44亩地(dì)块起始楼面价(jià)17000元(yuán)/㎡，规划建筑面积5.3万(wàn)㎡，最(zuì)终(zhōng)经过34轮竞价，由中旅(lǚ)以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流(liú)区两宗(zōng)地块属(shǔ)于天(tiān)府国际生物城板块，占地面积分(fēn)别为88亩和
64亩，由成(chéng)都生物城以5.35亿(yì)元和3.88亿元底价拿下，楼面价(jià)分别(bié)为(wèi)4530元/㎡和(hé)4540元/㎡。

4月(yuè)24日第(dì)二场土拍原(yuán)计划出让5宗宅地(dì)，其(qí)中有3宗(zōng)地块因故终止出让，剩(shèng)余2宗宅地均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积约12.91万㎡，总成交 价约10.37亿元，分别由立彩房(fáng)地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除 新都区斑竹(zhú)园地块(kuài)延期(qī)出让外，其余5宗地(dì)块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑 面积(jī)约33.23万㎡，总揽(lǎn)金约20.32亿元。

其(qí)中，龙泉驿东安湖42亩
地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划(huà)建筑面积约7.04万(wàn)㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。温江
区光(guāng)华(huá)新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均(jūn)为7200元(yuán)/㎡，两(liǎng)宗地块均由鱼(yú)凫城产底(dǐ)价摘得，金(jīn)额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城28亩地块(kuài)和33亩(mǔ)地块，起始(shǐ)楼面价均为2980元/㎡，均由(yóu)陆港枢纽底(dǐ)价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地(dì)底价成交

4月25日，南京5宗宅地(dì)出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约(yuē)56.65万㎡，总(zǒng)起始价15.35亿(yì)元，最终，5宗地均底价成交。

据(jù)了解，浦口区两宗(zōng)地(dì)块将建设(shè)拆迁安置房项(xiàng)目，由浦口区政府订购，用于(yú)安置
居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块(kuài)起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展有限公 司(sī)以底价(jià)摘得。

高淳区地块位于城区及经开区(qū)，周边(biān)配套(tào)设施齐全，包括(kuò)学校、医院及商城，其中淳溪街道淳富路地块起始价(jià)最高达4.037亿 元(yuán)。经开区(qū)两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终(zhōng)，经开区两宗宅地由南京市高(gāo)淳区保障房建设有(yǒu)限公司底价拿(ná)下，高淳城(chéng)区地块由(yóu)南京市高淳区(qū)安居置业有限公司底价摘得(dé)。

无(wú)锡年度首拍吸金42.65亿，4月24日(rì)，无锡今年(nián)首批次(cì)4宗地块开(kāi)拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和(hé)新吴(wú)区，总规(guī)划建(jiàn)筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿(yì)元，最终，4宗(zōng)宅地均以底价(jià)成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城(chéng)美(měi)景以(yǐ)底价6.877亿元拿下(xià)，楼面价21000元/㎡。该区另一(yī)宗商住性质地块(kuài)建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王
基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐(fú)射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交(jiāo)通便利，由无(wú)锡城利建设、无(wú)锡(xī)城融建设发展、无锡滨(bīn)湖产业运
营管理、无(wú)锡城荣(róng)置(zhì)业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴 区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由(yóu)无锡高新区文商旅(lǚ)产
业(yè)集团、无锡新发联合体以底价(jià)8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：汪云(yún)鹏

校对(duì)：高源溢价近五成！成都新”地王”诞生pan style="line-height: 0px">‍‍‍‍