万科上半年销售回款近1300亿元

　　8月(yuè)30日，万科A（以下(xià)简称(chēng)“万科”或“公(gōng)司”）披露的2024年半年(nián)度报告显示，公司报告期(qī)内实现营业收入1427.79亿元。其中(zhōng)，第(dì)二季度实现(xiàn)42亿元正向经营性(xìng)现金流，经营性现金流净额较一季度明显改善。

　　同时，万(wàn)科(kē)在上半年实(shí)现了多赛道REITs突(tū)破 ，一只商业REIT完成上(shàng)市，物(wù)流、租(zū)赁住宅REITs也已(yǐ)进入申报过程。三大主业能力持续提升，综(zōng)合住(zhù)区业务销售保持第一梯队，高质量交付7.4万套房(fáng)子，物(wù)业服务及租赁住宅业务持续巩(gǒng)固行业头部优势，实现稳健(jiàn)增(zēng)长。

　　财报显 示，万科多项指标均(jūn)指向关键词——安全(quán)。经营(yíng)层面，公(gōng)司上半年全力销售跑赢大 市，实现超(chāo)100%回(huí)款率，销售回款(kuǎn)近1300亿元；1月份至7月份大宗交易签约204亿元(yuán)，回款金(jīn)额近百亿元。同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付(fù)压(yā)力正在下降，上(shàng)半(bàn)年(nián)交付总(zǒng)量同比下降(jiàng)30%。

　　从债(zhài)务来(lái)看，万科持续降(jiàng)解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿元，截(jié)至目前，已完成
73亿元(yuán)的境内公司债和中(zhōng)期票(piào)据、折合(hé)人民币约104亿元的境外债(zhài)券的偿付(fù)，年内境外公开债已全部(bù)偿(cháng)还完毕，年内境(jìng)内公开债仅余1笔中期票(piào)据20亿元。

　　在守牢流动性 安全的同时，万科上半年(nián)在多赛道REITs实现突破，建(jiàn)立起行业新(xīn)模式下的资产证券化通路。4月份(fèn)，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房(fáng)REIT和物流仓(cāng)储REIT也已(yǐ)进入申报进程。

　　此外(wài)，今年万科还成立(lì)了旗(qí)下首个商业Pre-REIT基(jī)金(jīn)，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现(xiàn)了扩募。目前，公司已成为业内少数实现多业态、多层次(cì)不(bù)动产基金突破万科上半年销售回款近1300亿元的(de)企业，这将有助于其更好(hǎo)地盘活存(cún)量资(zī)产和现(xiàn)金流，实现资产的良性循环发(fā)展(zhǎn)。

　　中(zhōng)国矿业大学（北京）管理学(xué)院硕士生企业导师支培元在(zài)接受《证券(quàn)日报》记者采访时表示，万科这些举措不仅有助于其实现瘦身降负债的目(mù)标，还能够(gòu)促进业务结(jié)构优化与(yǔ)战略(lüè)转型，提升资产运营(yíng)效率(lǜ)与财务健康度。

　　财报显示，万科上半年在业务层面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步(bù)提升核心竞争力。

　　综合(hé)住区开发业务方面，万科在上半年(nián)销售跑(pǎo)赢大市、高质量交付7.4万套住房的同时(shí)，通过适配城市(shì)发(fā)展的产品研发能力以及精准投资能力，助力建立新发展模式
下的能力“护城河”。与此同时，公司持(chí)续提升投资、管理水平，主(zhǔ)动投资项目整体兑现度达到87%，平均销售毛利率达18%。

　　此(cǐ)外，万科物(wù)业服(fú)务业务上(shàng)半年实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上，精准把握住宅(zhái)小区日益增长的房
屋维(wéi)护和更新需求，重点(diǎn)提升设施翻新(xīn)能力(lì)。